真地市営住宅第２期建替事業（解体・監理）

発注: 那覇市（沖縄県） ／ 業務分野: 設計・測量・監理

この契約の読み方

「真地市営住宅第２期建替事業（解体・監理）」という名称では、那覇市が2024年から2025年まで2回入札を実施しています。業務分野は「設計・測量・監理」に分類されます。

読むときの注意: この契約の落札額は最大と最小で38倍以上の開きがあります。当サイトは案件名から年度表記や数字を取り除いて同じ契約をまとめているため、「その1・その2」や工区違いなど、別々の案件が同じ名前として束ねられている可能性があります。金額を比較する際は、開札日と発注機関が同じでも中身が同一の業務とは限らない点にご留意ください。

このページに集めた2件では、落札者は2社にわたっています。ただし上記のとおり別案件が混在している可能性があるため、「落札者が交代した」と読むことはできません。個々の案件は開札日で見分けてください。

沖縄県の設計・測量・監理分野の落札額の中央値（702万円・635件から算出）と比べると、直近の案件は半分以下規模にあたります。

発注元の那覇市は当サイト収録分で881件の落札実績があり、継続的に多くの案件を出している発注機関です。

値付けの目安

直近の落札額は150万円です。（過去の落札額との開きが大きいため、前回比は参考値として扱ってください）この契約では予定価格が公表されていないため、落札率は算出できません。前回額と、同分野の水準（702万円）から逆算するのが現実的な方法になります。

落札の履歴

落札の経過

この案件が年ごとにどう動いてきたかを新しい順に追います。誰が取り、いくらだったのか、何社と競ったのか。（同名の別案件が混ざっている可能性があるため、増減の解釈は避けています）

2025年7月 — 建築工房 空間舎が150万円で落札。入札方式は一般競争入札（入札後資格確認型）です。

2024年8月 — 現代設計・安谷屋設備設計共同企業体が5,730万円で落札。入札方式は通常型指名競争入札です。

競争環境

那覇市は入札結果に応札社数を公表していないため、この契約に何社が参加したかは分かりません。判断材料になるのは落札者の顔ぶれの変化です。

次回に向けて

直近は7月に開札されていますが、履歴が短いため時期の傾向は参考程度に見てください。 公告から入札書の提出までは2〜3週間しかないことが多く、そこから仕様書を読み、見積を集め、社内決裁を通すのは容易ではありません。狙うのであれば、公告が出る前の月から参加要件の確認と概算の準備を始めておくのが現実的です。

沖縄県の設計・測量・監理分野の相場

この案件が属する「設計・測量・監理」分野には、沖縄県域で635件の落札実績を収録しています。落札額は下位25%が314万円以下、中央値が702万円、上位25%が1,390万円以上という分布です。直近の落札額（150万円）は、この地域では小規模な部類です。参入障壁が低く、応札者が多くなりやすい規模帯です。

年別の落札件数は2023年53件、2024年60件、2025年302件、2026年220件と推移しています。発注機会そのものが広がっている分野です。

→ 沖縄県の設計・測量・監理の落札相場をくわしく見る

沖縄県内の同じ業務の契約

那覇市は、この契約とほぼ同じ内容の契約を対象を分けて6本出しています。対象が違えば規模も落札額も変わるため、隣の契約の結果が値付けの手がかりになります。市町村ごとに入札結果のページが分かれていて横に比べにくい情報なので、ここでまとめて見られるようにしています。規模の近い順です。

規模がもっとも近いのは那覇市の真地市営住宅第２期建替事業業務委託（造成磁気探査）で、2026年に281万円で(株)琉球テクノが落札しています。人口や施設の規模が近い団体どうしなら、この水準が実務上の参考になります。

沖縄県内では1団体が同種の契約を出しています。直近の落札額150万円は、そのなかで6番目、中央値は1,876万円です。団体によって金額の開きが大きく、業務の範囲や量が同じ名前でもかなり違うことを示しています。他所の金額をそのまま自社の基準にはできません。

落札者は自治体ごとに分かれており、県内を広域に押さえている事業者は見当たりません。地元事業者が受注しやすい業務といえます。

那覇市の発注のなかでの位置

この契約の直近の落札額150万円は、那覇市が公表した落札881件のうち下から7%の位置にあたります。この団体としては小口の部類です。参加の条件は緩いことが多く、その分だけ応札者が増えやすい規模帯になります。

発注機関について — 那覇市

この契約を発注している那覇市は、当サイト収録で881件の落札結果を公表しています。落札額の中央値は1,166万円です。

発注が多い業務分野は工事・修繕（400件）、設計・測量・監理（197件）、調査・研究・分析（91件）、物品購入（その他）（37件）です。同じ機関の別分野にも参加余地があるかは、この構成から見当がつきます。

年別の落札件数は2023年190件、2024年234件、2025年266件、2026年191件と推移しています。発注量が安定している機関は、参加資格を取っておく価値がその分だけ高くなります。

→ 那覇市の入札情報をまとめて見る

この案件の入札方式

この案件で使われているのは「一般競争入札（入札後資格確認型）」、「通常型指名競争入札」です。那覇市が公表した落札881件のうち、一般競争入札（入札後資格確認型）が784件（89%）、通常型指名競争入札が19件（2%）です。

→ 入札方式ごとの実務上の違いと、方式別の平均落札率

那覇市の他の継続契約

同じ発注機関が毎年繰り返し出している契約です。発注機関ごとに落札率の水準や公告の出し方には癖があるため、複数の契約を並べて見ると傾向がつかめます。

• 令和８年度漏水調査業務委託（その３）（4年分）
• 石嶺市営住宅第７－１期建替工事（昇降機）（4年分）
• 令和８年度那覇空港南側船揚場整備工事（4年分）
• 令和８年度１工区公共下水道修繕工事（4年分）
• 令和８年度 用地補償技術支援業務委託（その１）（4年分）
• 令和７年度若狭２号道路改良工事（その２）（4年分）
• 令和８年度識名公園整備工事（土木）（4年分）
• 令和８年度那覇空港南側船揚場整備工事現場技術業務委託（4年分）

よくある質問

「真地市営住宅第２期建替事業（解体・監理）」は前回いくらで落札されましたか?

直近は2025-07-07に建築工房 空間舎が150万円で落札しています（前回から97%下落）。当ページに過去2回分の履歴を掲載しています。

この契約は毎年発注されますか?

この名称では2024年から2025年にかけて2件の入札結果が確認できます。ただし金額の幅が大きく、工区違いなど別案件が同じ名称で束ねられている可能性があるため、同一契約が毎年出ているとは断定できません。

新規で参入できる余地はありますか?

このページには複数の案件が混在している可能性があるため、交代の有無から参入余地を判断することはできません。個々の案件の落札者と金額を、開札日ごとにご確認ください。参加資格や地域要件を満たせるかを、公告時に必ず確認してください。

本ページは那覇市が公表した入札結果を構造化したものです。数値は公表内容に基づきますが、最新の公告内容は必ず発注機関の公式情報でご確認ください。

→ 沖縄県の入札情報 ／ → 自治体の継続契約データベース