令和５年度湯沢砂防事務所不動産鑑定評価業務の落札結果・落札履歴

発注機関: 国土交通省 ／ 業務分野: 法務・登記等専門

値付けの目安（札を入れる前に）

この契約の「勝てる札」推定レンジ（参考値）

29万円 〜 33万円

根拠: 前回の落札額と前回比のトレンドから機械的に算出した参考レンジです。同分野・同規模帯の中央値、最低制限価格の水準、仕様の変更は織り込んでいません。入札の結果を保証するものではありません。

この契約の読み方

「令和５年度湯沢砂防事務所不動産鑑定評価業務」は、国土交通省が2021年から2023年にかけて3回発注している契約です。業務分野は「法務・登記等専門」に分類されます。

落札者は3回とも渡辺不動産鑑定士事務所です。実績や設備、業務の特殊性で優位に立っている可能性があります。新規で参入を検討する場合は、価格よりもまず参加資格や仕様の要件を満たせるかの見極めが先になります。

当サイトの集計では、法務・登記等専門分野の継続契約は年をまたぐ入札の57%で落札者が交代しています（全分野平均は33%）。この契約はその中で交代が起きていない部類にあたります。

入札方式は「随意契約方式・公募型プロポーザル方式」・「一般競争入札・最低価格」と年によって異なります。方式が変われば戦い方も変わるため、次回の公告では方式の確認が欠かせません。

落札履歴（誰が・いくらで落としてきたか）

案件名の年度表記ゆれ（令和◯年度等）を正規化して同一契約として束ねています。別契約が混在する場合はこちらからお知らせください。

落札の経過

この契約が年ごとにどう動いてきたかを、古い順ではなく新しい順に追います。誰が取り、いくらだったのか、方式は何だったのか。落札者が替わった回には印をつけています。

2023年4月 — 渡辺不動産鑑定士事務所が31万円で落札。前年とほぼ同額でした。入札方式は随意契約方式・公募型プロポーザル方式でした。

2022年4月 — 渡辺不動産鑑定士事務所が31万円で落札。前年とほぼ同額でした。入札方式は一般競争入札・最低価格でした。

2021年4月 — 渡辺不動産鑑定士事務所が31万円で落札。入札方式は随意契約方式・公募型プロポーザル方式でした。

次回に向けて

この契約は例年4月頃に落札が決まっています。公告はその1〜2ヶ月前、2月頃に出るのが通例です。

公告から入札書の提出までは2〜3週間が一般的です。仕様書の読み込み、見積の取得、社内決裁をその期間に収めるのは容易ではありません。狙うのであれば、公告が出る前の月から参加資格の確認と概算の準備に着手しておくのが現実的です。値付けは、前回の落札額と同分野・同規模帯の中央値の両方を突き合わせるところから始めてください。

法務・登記等専門分野の相場

この契約が属する「法務・登記等専門」分野には、当サイト収録で3,007件の落札実績があります。落札額は下位25%が2万円以下、中央値が169万円、上位25%が822万円以上という分布です。この契約の直近落札額（31万円）は、分野の中位の規模帯にあたります。

この分野の年別の落札件数は2022年354件、2023年362件、2024年353件、2025年306件、2026年288件と推移しています。件数は概ね横ばいで推移しています。

→ 法務・登記等専門の落札相場と類似案件検索（金額帯別の中央値・発注機関・落札企業）

区域・対象を変えて別に出ている同種の契約

国土交通省は、この契約とほぼ同じ内容の契約を、区域や対象を分けて3本発注しています。名称がほぼ同じ契約でも、区域が違えば落札者も金額も変わります。隣の契約でいくらついたかは、自社の値付けを考えるときの手がかりになります。規模の近い順に並べました。

規模がもっとも近いのは近畿技術事務所不動産鑑定評価等業務で、2018年に89万円（この契約との差は183%）で株式会社中央不動産鑑定所が落札しています。区域の条件が近ければ、この契約の水準がいちばん参考になります。

直近の落札額31万円は、同種3本のなかで3番目の規模です。最大は217万円、最小は31万円で、本数のわりに金額の開きが大きく、区域ごとの物量の差がそのまま出ています。同種だからといって同じ規模の札にはなりません。

同種3本を落札しているのは3社です。本ごとに落札者が分かれており、区域ごとに強い事業者がいる形です。

この契約の入札方式

この契約で使われているのは「随意契約方式・公募型プロポーザル方式」、「一般競争入札・最低価格」です。国土交通省が発注する「法務・登記等専門」分野の落札1,439件のうち、随意契約方式・公募型プロポーザル方式が6件（0%）、一般競争入札・最低価格が1,411件（98%）を占めます。この機関のこの分野では標準的なやり方で、同じ分野の他の案件も同じ土俵で戦うことになります。

→ 入札方式ごとの実務上の違いと、方式別の平均落札率

国土交通省の同じ分野の継続契約

同じ発注機関が同じ業務分野で繰り返し発注している契約です。発注機関ごとに入札方式の選び方や公告の時期には傾向があるため、複数の契約を並べて見ると読みやすくなります。

• 【関東地方整備局、渡良瀬川河川事務所】Ｒ８渡良瀬川嘱託登記業務（表示に関する登記）（単価契約）（6年分）
• 不動産鑑定評価（青森河川国道事務所管内）業務単価契約（4年分）
• 豊岡河川国道事務所管内不動産鑑定評価等業務（3年分）
• 令和8年度　公共嘱託登記業務単価契約（権利に関する登記）（10年分）
• 令和８年度　公共嘱託登記業務単価契約（表示に関する登記）（5年分）
• 令和８年度　単価契約岐阜国道事務所公共嘱託登記業務（表示に関する登記）（3年分）
• 豊岡河川国道事務所管内不動産表示登記等業務（4年分）
• 大阪国道管内不動産表示登記等業務（4年分）

よくある質問

Q. 「令和５年度湯沢砂防事務所不動産鑑定評価業務」の直近の落札者は?

A. 2023-04-13の落札で渡辺不動産鑑定士事務所が31万円で落札しています（国土交通省発注）。

Q. 「令和５年度湯沢砂防事務所不動産鑑定評価業務」はいくらで落札されていますか?

A. 直近は2023-04-13に31万円で落札されています。収録3件の歴代の落札額と中央値をこのページに掲載しています。

Q. 「令和５年度湯沢砂防事務所不動産鑑定評価業務」の次回公告はいつ頃ですか?

A. 例年4月頃に落札が決まるため、公告は2月頃が目安です（過去の周期からの推定であり発注を保証するものではありません）。

Q. 「令和５年度湯沢砂防事務所不動産鑑定評価業務」の入札方式は?

A. 随意契約方式・公募型プロポーザル方式、一般競争入札・最低価格と年によって異なります。方式は公告ごとに変わりうるため、応札前に必ず公告本文でご確認ください。

Q. 「令和５年度湯沢砂防事務所不動産鑑定評価業務」に新規で参入する余地はありますか?

A. これまで落札者の交代は確認できていません。参入のハードルは高めとみられますが、法務・登記等専門分野全体では57%の入札で落札者が交代しています。

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