不動産鑑定評価業務（価格）：東京都品川区の落札結果・落札履歴

発注機関: 財務省 ／ 業務分野: 法務・登記等専門

値付けの目安（札を入れる前に）

この契約の「勝てる札」推定レンジ（参考値）

28万円 〜 32万円

根拠: 前回の落札額と前回比のトレンドから機械的に算出した参考レンジです。同分野・同規模帯の中央値、最低制限価格の水準、仕様の変更は織り込んでいません。入札の結果を保証するものではありません。

この契約の読み方

「不動産鑑定評価業務（価格）：東京都品川区」は、財務省が2020年から2022年にかけて5回発注している契約です。業務分野は「法務・登記等専門」に分類されます。

読むときの注意: この契約の落札額は最大と最小で5倍以上の開きがあります。当サイトは案件名から年度表記や数字を取り除いて同じ契約をまとめているため、「その1・その2」「分割発注」など別々の案件が同じ名前として束ねられている可能性があります。金額の比較や増減の解釈は、落札日ごとに中身を確かめたうえで行ってください。

当サイトの集計では、法務・登記等専門分野の継続契約は年をまたぐ入札の57%で落札者が交代しています（全分野平均は33%）。

入札方式はいずれも「一般競争入札・最低価格」です。価格競争が基本の方式のため、値付けが直接に勝敗を左右します。

落札履歴（誰が・いくらで落としてきたか）

案件名の年度表記ゆれ（令和◯年度等）を正規化して同一契約として束ねています。別契約が混在する場合はこちらからお知らせください。

落札の経過

この名称で記録されている落札を新しい順に並べます。同じ年度に複数の入札が含まれるため、前後を比較した増減は記載していません。

2022年12月 — 原不動産鑑定事務所が33万円で落札。入札方式は一般競争入札・最低価格でした。

2022年10月 — 株式会社東京システム鑑定が79万円で落札。入札方式は一般競争入札・最低価格でした。

2022年9月 — 株式会社東京システム鑑定が29万円で落札。入札方式は一般競争入札・最低価格でした。

2021年8月 — 株式会社米山が23万円で落札。入札方式は一般競争入札・最低価格でした。

2020年11月 — 株式会社アイレックスが15万円で落札。入札方式は一般競争入札・最低価格でした。

この契約を落札した企業

この契約に名前が挙がった事業者が、ほかにどんな入札で実績を持っているかを示します。相手の得意分野と規模感は、次に競合したときの読みの材料になります。

株式会社東京システム鑑定（法人番号4011001016336）— この契約で2回落札。当サイト収録の国の入札では10件の落札実績があり、主に「法務・登記等専門」分野（9件）、財務省からの受注が最多（9件）です。落札額の中央値は84万円です。

株式会社米山（法人番号2013301013130）— この契約で1回落札。当サイト収録の国の入札では3件の落札実績があり、主に「法務・登記等専門」分野（3件）、財務省からの受注が最多（3件）です。落札額の中央値は25万円です。

株式会社アイレックス（法人番号6010401036710）— この契約で1回落札。当サイト収録の国の入札では3件の落札実績があり、主に「法務・登記等専門」分野（3件）、財務省からの受注が最多（3件）です。落札額の中央値は18万円です。

法務・登記等専門分野の相場

この契約が属する「法務・登記等専門」分野には、当サイト収録で3,007件の落札実績があります。落札額は下位25%が2万円以下、中央値が169万円、上位25%が822万円以上という分布です。この契約の直近落札額（33万円）は、分野の中位の規模帯にあたります。

この分野の年別の落札件数は2022年354件、2023年362件、2024年353件、2025年306件、2026年288件と推移しています。件数は概ね横ばいで推移しています。

→ 法務・登記等専門の落札相場と類似案件検索（金額帯別の中央値・発注機関・落札企業）

区域・対象を変えて別に出ている同種の契約

財務省は、この契約とほぼ同じ内容の契約を、区域や対象を分けて23本発注しています。名称がほぼ同じ契約でも、区域が違えば落札者も金額も変わります。隣の契約でいくらついたかは、自社の値付けを考えるときの手がかりになります。規模の近い順に並べました。

ほか14本を収録しています（規模が離れているものは省略）。

規模がもっとも近いのは不動産鑑定評価業務（価格）：千葉県市川市外で、2022年に33万円（この契約との差は同額）でさかた鑑定が落札しています。区域の条件が近ければ、この契約の水準がいちばん参考になります。

直近の落札額33万円は、同種23本のなかで12番目の規模です。最大は138万円、最小は7万円で、本数のわりに金額の開きが大きく、区域ごとの物量の差がそのまま出ています。同種だからといって同じ規模の札にはなりません。

同種23本を落札しているのは14社です。株式会社東京システム鑑定が3本を押さえており、区域をまたいで受注している構図です。

この契約の入札方式

この契約で使われているのは「一般競争入札・最低価格」です。財務省が発注する「法務・登記等専門」分野の落札118件のうち、一般競争入札・最低価格が117件（99%）を占めます。この機関のこの分野では標準的なやり方で、同じ分野の他の案件も同じ土俵で戦うことになります。

→ 入札方式ごとの実務上の違いと、方式別の平均落札率

財務省の同じ分野の継続契約

同じ発注機関が同じ業務分野で繰り返し発注している契約です。発注機関ごとに入札方式の選び方や公告の時期には傾向があるため、複数の契約を並べて見ると読みやすくなります。

• 不動産鑑定評価業務（札幌市豊平区ほか）（9年分）
• 令和８年度国有財産測量・公共嘱託登記等業務委託（単価契約）（8年分）
• 平成30年度国有財産測量・公共嘱託登記等業務委託（単価契約）（3年分）

よくある質問

Q. 「不動産鑑定評価業務（価格）：東京都品川区」の直近の落札者は?

A. 2022-12-27の落札で原不動産鑑定事務所が33万円で落札しています（財務省発注）。

Q. 「不動産鑑定評価業務（価格）：東京都品川区」はいくらで落札されていますか?

A. 直近は2022-12-27に33万円で落札されています。収録5件の歴代の落札額と中央値をこのページに掲載しています。

Q. 「不動産鑑定評価業務（価格）：東京都品川区」の次回公告はいつ頃ですか?

A. 過去の周期から時期を推定できるほどのデータがありません。

Q. 「不動産鑑定評価業務（価格）：東京都品川区」の入札方式は?

A. 一般競争入札・最低価格です。方式は公告ごとに変わりうるため、応札前に必ず公告本文でご確認ください。

Q. 「不動産鑑定評価業務（価格）：東京都品川区」に新規で参入する余地はありますか?

A. このページには同じ名称の複数の案件が含まれている可能性があるため、交代の有無から参入余地を判断することはできません。落札日ごとに個別にご確認ください。

→ 法務・登記等専門の相場・類似案件検索 ／ → 財務省の入札結果を見る